2013房地产造船光伏等灰暗行业能否点燃多脉报春匹菊多花栒子尖齿赤车云南柊叶

2022-08-03

2013房地产造船光伏等灰暗行业能否点燃光亮

编者按：花开花落，终有尽时。中国处于外需不振与国内经济增长要素约束的双重转型压力之下，必定会有一些行业将逐步走向衰落。不过，对于不同行业来讲，衰退存在差异性：或是退出历史舞台，或是由高增长回到平稳增速，或是在其他行业的高速发展中变得黯淡。

2012年，对于光伏、造船、钢铁、房地产等行业来说是“灰暗”的。那么，步入2013年，阴霾是将继续笼罩本已伤痕累累的行业，还是会迎来阳光？

房地产

楼市回暖几成定局

“感觉再不买，房价就要涨了。”经过一年多的寻觅和内心挣扎，在上海工作的陈先生终于“敲”定了房子，陈先生告诉，他们单位的好几个“刚需”同事，在看涨的心理预期影响下都在最近买了房。陈先生的心理预期实则代表了大多数消费者的心理。2013，中国房地产行业的春天会来吗？

房企业绩飘红

随着万科、纤花耳草保利、金地等龙头房企陆续公布2012年销售数据，主流房企去年全年的业绩情况也逐渐浮出水面，大部分房企2012年的年报业绩增长明显。

万科公布的数据显示，公司去年全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比增长16.2%。

保利地产则有奋起直追之势。数据显示，去年全年实现签约金额1017亿元，成为继万科之后第二个进入“千亿俱乐部”的A股上市房企。

此外，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2012年中国房企住宅销售TOP50》排行榜显示，绿地也以1078亿元的销售金额跨进了千亿俱乐部。

据中原地产市场研究部统计，24家大型上市房企2012年合计完成销售业绩9548.15亿元，同比涨27.3%，远高于行业整体水平。

基于此，大型房地产公司在确立今年销售目标时，都变得更为激进。1月15日，富力地产管理层明确表示，预计今年销售额有望达到380亿至450亿元，该数据较去年320亿元的销售目标上调了18.75%至40%。

恒大地产则表示，国家积极推进城镇化建设利好该公司所处的三四线城市房地产市场，将今年的目标定在1000亿元，较去年800亿元的目标上升25%。

绿地集团也在1月16日表示，销售目标计划增长30%以上。其余如华润置地、中建国际、招商地产、五矿建设等房企均在不同场合披露其2013年销售目标时无一例外地预期上涨，最保守的公司也确立了10%的上涨幅度。

土地市场火热

在2012年市场销售表现良好的情况下，开发商资金链不再趋紧，拿地积极性普通提高。据伟业我爱我家市场研究院监控的27家品牌房企中，有万科、首开、保利等8家房企2012年在北京获取住宅用地，共计16为了寻求较高的采样分辨率宗土地，累计规划建筑面积269.7万平米，仅占全年成交总量的31.3%。而去年这27家品牌房企只有3家在北京拿地，累计规划建筑面积203.5万平米，仅占全年成交总量的26.6%。

从地方政府土地出让金方面来看，土地市场量价齐升的势头持续。上海易居研究院的报告显示，2012年11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，创下近16个月新高。

报告还显示，10个典型城市11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长半育耳蕨10.1%，创22个月新高。

分析师薛建雄认为，土地作为房地产的原材料，其价格上涨必定与最终商品的价格上涨有关。最近，房价，尤其是一线城市的房价出现比较大的涨幅，已经到了需要再次重点调控的地步，因此，在市场需求比较热的情况下，开发商对于土地的需求也必然上涨，地方政府的土地供应积极性也会随之上涨。“不过，目前来说，土地市场和房价之间还是一个温和上涨的关系，并不会出现上一轮那样暴涨的情况。”

稳步上升趋势

财经评论家叶檀近期撰写多篇文章，探讨2013年房地产行业的走势。在她看来，二手房市场的坚挺、大城市依然较高的投资热情短苞木槿、90平方米以下住房的成交量、热钱涌入等，已逐渐构成中国房地产市场的金刚底，2013年房地产将稳步上升。

叶檀认为，由于全球主要央行发钞，今年全球热钱流动势头有增无减。中国货币政策将比2012年略有宽松，以适应投资增长，今年真实汇率还将继续上升，名义汇率加上通胀都处于小幅上升区间，尤其是通胀预期正在逐渐加重，导致人们购买资产的热情上升。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年，房地产市场将表现为“震荡上行，有惊无险”，全国商品房销售面积增幅将达到20%的水平，房企购置的土地面积可能达到10%的增幅。在他看来，供求关系仍然是影响未来市场的一个重要因素，目前的情况，对今年房价上涨有推动作用。从库存上来看，去年9月以后房企库存开始进入下滑阶段，今年供不应求可能出现；从存销比上来说，一二线城市存销比低于9个月，去库存化较为顺利。

“整个楼市最冷的时候过去了。房价保持一个小增，或是震荡式爬升，是未来半年，甚至一年的主方向。”杨红旭说。

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